PH 4 AMBIENTES TOTALMENTE INDEPENDIENTE CON COCHERA, PARRILLA – VILLA TESEI
Juan B.
Kiernan al 900, Villa Santos Tesei – Hurlingham
Excelente PH de 4 ambientes, totalmente independiente, ubicado en una zona residencial de Villa Tesei, Hurlingham, con muy buena conectividad y próximo a importantes accesos, comercios y servicios.
La propiedad cuenta con un hall de ingreso al frente con cerramiento de rejas, que brinda privacidad y seguridad al acceso, Al ingresar nos encontramos con un amplio living-comedor, cómodo y funcional, ideal para disfrutar en familia, Cuenta además con tres dormitorios, todos independientes, y un baño completo.
La cocina se encuentra separada, ubicada hacia el fondo de la propiedad.
Es un ambiente amplio y funcional, equipado con alacena y mobiliario de guardado, ofreciendo un espacio cómodo para el día a día.
• CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD:
• 3 Dormitorios
• Living/ Comedor
• Baño completo
• Cocina Independiente
En el exterior, la propiedad ofrece espacios pensados para disfrutar y aprovechar al máximo:
-Espacio de estacionamiento para un vehículo
-Quincho con parrilla, ideal para reuniones y encuentros familiares
-Cuarto de lavado/lavadero independiente
-Espacios exteriores que aportan comodidad y funcionalidad
*Ubicación y conectividad:
Una de las principales ventajas de esta propiedad es su ubicación estratégica en Villa Tesei.
Se encuentra próxima a Av.
Gobernador Vergara, una de las principales arterias de Hurlingham, con conexión hacia Villa Tesei, Hurlingham y William Morris.
También ofrece rápido acceso a la Autopista Acceso Oeste, permitiendo una conexión ágil con Morón, Castelar, Ituzaingó, Moreno y el corredor hacia CABA.
La zona de Vergara y Acceso Oeste concentra además una importante oferta comercial y de transporte.
*Comercios y servicios cercanos
• Plaza Oeste Shopping, uno de los principales centros comerciales de la Zona Oeste.
• Centro comercial de Villa Tesei sobre Av.
Gobernador Vergara.
• Carrefour Hipermercado Villa Tesei.
• Comercios, bancos, colegios y servicios de cercanía.
• Cercanía con la Universidad Nacional de Hurlingham.
*Espacios verdes y recreativos
En el entorno se encuentran diferentes plazas y espacios verdes para actividades al aire libre, entre ellos:
*Clubes y actividades deportivas
La zona también cuenta con alternativas deportivas y recreativas como:
*Transporte:
-En la esquina esta el 463 que conecta con Morón y Hurlingham y a metros el 464 conectando con las mismas zonas.
-La cercanía con Av.
Gobernador Vergara y el sector de Acceso Oeste permite acceder a numerosas líneas de colectivo.
Entre las líneas que circulan por el corredor se encuentran 163, 244, 302, 303, 320, 338, 390, 443, 461, 462, 463 y 464, entre otras.
Además, la zona cuenta con conexión ferroviaria mediante las estaciones Hurlingham y Rubén Darío del Ferrocarril San Martín, y con acceso a la estación Morón del Ferrocarril Sarmiento.
Una propiedad funcional, independiente y con espacios exteriores para disfrutar, ubicada en un punto estratégico de Villa Tesei.
Juan B.
Kiernan al 900 – Villa Santos Tesei, Hurlingham.
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Una propiedad con múltiples posibilidades, en una ubicación estratégica de Villa Tesei.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 688.276/mes
Necesitas ingresos por $ 2.753.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie.
Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Juan B. Kiernan 900, Villa Santos Tesei, Buenos Aires