VENTA PH 4 AMBIENTES VILLA TESEI APTO CREDITO

Ph en venta

USD 58.000

= $ 88,5 M

Cuota UVA desde $ 502.978/mes · ingresos $ 2 M

VENTA PH 4 AMBIENTES VILLA TESEI APTO CREDITO

Doctor Mario Bravo 700 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 110 m²
Sup. total: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Santos Tesei, 4 ambientes, 110 m², USD 58.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,6% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 527 contra USD 883 de la mediana (-40,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 883
Mediana m²: 92 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

PH POR PASILLO AL FONDO BUEN ESTADO EN GENERAL. PATIO ADELANTE CON GRAN QUINCHO CUBIERTO Y CON CERRAMIENTO. LIVING COMEDOR BAÑO COMPLETO 3 HABITACIONES COCINA CON MUEBLES A MEDIDA CUARTO DE GUARDADO CON LAVADERO SEGUNDO PATIO CON ESCALERA CON TERRAZA TRANSITABLE OPORTUNIDAD POR M2 Y VALOR. APTO CRTEDITO HIPOTECARIO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~1%: USD 580
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.978/mes

Necesitas ingresos por $ 2.011.910/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,5% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Mario Bravo 700, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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