VENTA  CASA PH EN VILLA TESEI
Ph en venta
USD 45.000

VENTA CASA PH EN VILLA TESEI

Roberto Prack 900 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Santos Tesei, 4 ambientes, 46 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 978 contra USD 978 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 978
Mediana m²
46 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH en Venta – Villa Tesei | Unidad Funcional N.º 2 Ubicado al fondo, con entrada independiente, este PH se destaca por sus ambientes amplios, su construcción sólida y su excelente potencial. La propiedad cuenta con dos dormitorios amplios y un tercer dormitorio más pequeño, baño completo y una cocina-comedor integrada, ideal para disfrutar en familia. Desde el interior, una escalera conduce a la planta alta, donde se encuentra un lavadero completo y una amplia terraza muy soleada, perfecta para disfrutar del aire libre o proyectar nuevos espacios. Su construcción tradicional, fuerte y de excelente calidad, brinda una base ideal para modernizar y personalizar a gusto. Ubicación estratégica: • A solo 3 cuadras de Av. Vergara, con múltiples líneas de colectivos. • A 5 minutos del Acceso Oeste, con rápida conexión hacia Capital y zona oeste. • Zona de colegios, ideal para familias. • Carrefour a solo 2 cuadras, con todos los servicios y comercios al alcance. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con gran potencial o una inversión en una ubicación privilegiada. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. Si tienes que vender para comprar, podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en la web Lendar. ¡NO PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE HACER DE ESTA CASA TU NUEVO HOGAR! CONTACTAME PARA MAS DETALLES Y PARA AGENDAR UNA VISITA .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.679/mes

Necesitas ingresos por $ 1.558.715/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roberto Prack 900, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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