VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO EN VILLA TESEI
Ph en venta
USD 49.000

VENTA PH 3 AMBIENTES CON PATIO EN VILLA TESEI

María Mazzarello 4000 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Santos Tesei, 3 ambientes, 58 m², USD 49.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por debajo de la mediana del set (USD 57.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 845 contra USD 914 de la mediana (-7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 914
Mediana m²
64 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA EN VILLA SANTOS TESEI, BUENOS AIRES, 3 AMBIENTES, MARÍA MAZZARELLO Este propiedad ubicada en María Mazzarello presenta una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional en Villa Santos Tesei. Se trata de un ph de 88 m² de superficie total, con 58 m² cubiertos que aprovechan eficientemente cada espacio disponible. La distribución cuenta con dos habitaciones, un baño completo, living, comedor y cocina independiente, lo que permite una circulación práctica y cómoda. El inmueble incorpora además un patio de 27 m² descubiertos y 3 m² semicubiertos, ideales para disfrutar de espacios al aire libre y ampliar las posibilidades de uso. El ph mantiene una estructura sólida y funcional. La propiedad se emplaza sobre un terreno de 89 m², lo que brinda flexibilidad para futuras mejoras o ampliaciones según las necesidades del propietario. La ubicación en Villa Santos Tesei ofrece acceso a servicios, comercios y transporte público, consolidándose como una zona residencial de interés tanto para familias como para inversores que busquen rentabilidad. Este tipo de propiedad resulta particularmente atractiva para quienes desean ingresar al mercado inmobiliario con una inversión accesible en una localidad en desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 428.297/mes

Necesitas ingresos por $ 1.713.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

María Mazzarello 4000, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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