Ph en venta en Villa Santos Tesei · 2 ambientes
Ph en venta
USD 68.000

Ph en venta en Villa Santos Tesei · 2 ambientes

Venta ph 2 ambientes reciclado moderno villa tesei

Guillermo Roentgen 400 · Villa Santos Tesei, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Santos Tesei, 2 ambientes, 63 m², USD 68.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,5% por encima de la mediana del set (USD 44.000). El m² sale USD 1.079 contra USD 677 de la mediana (+59,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 677
Mediana m²
65 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Santos Tesei

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Fabian Paz VENTA PH 2 AMBIENTES RECICLADO COMPLETO CON PATIO Y COCHERA. Caracteristicas: • Living • Cocina comedor • Dormitorio • Cochera cubierta • Cochera descubierta • Lavadero • Patio con parrilla Este PH de 2 ambientes fue reciclado con mucho cuidado, buen gusto y pensando en la comodidad de todos los días. Es de esos lugares que, apenas entrás, se sienten prolijos, cálidos y listos para disfrutar. El living cuenta con una ventana al frente y se encuentra separado de la cocina-comedor, logrando ambientes bien definidos y funcionales. Todos los techos fueron bajados con Durlock y cuentan con iluminación mediante dicroicas, aportando una estética moderna y muy agradable. La cocina está equipada con muebles de melamina de excelente calidad, horno empotrado y anafe a gas. Además, tiene una ventana con vista al patio que le brinda muy buena ventilación y luz natural. A través del hall de distribución se accede al dormitorio, amplio, cómodo y en excelente estado, con una ventana orientada hacia la cochera. El baño es, sin dudas, uno de los espacios más especiales de la propiedad. Fue diseñado con muchísimo gusto y cuenta con ducha escocesa separada de la bañera con hidromasaje. Ambos sectores poseen mamparas de vidrio, permitiendo disfrutar del espacio con mayor comodidad y manteniendo todo limpio y ordenado. En el sector del hidromasaje se incorporaron detalles de iluminación y música, ideales para crear un momento de relax. Los sanitarios, la bacha y las terminaciones acompañan perfectamente la calidad del ambiente. También posee estufa a gas. El patio cuenta con una parrilla construida en material, con muy buenas terminaciones, perfecta para disfrutar de reuniones o comidas al aire libre. Desde allí se accede a un espacio cubierto tipo galpón, donde se encuentran instalados el lavarropas, el termotanque y una pileta de lavado. Este sector también comunica con una segunda cochera descubierta, utilizada para el guardado de vehículos de las unidades funcionales. Además, la propiedad posee una cochera privada cubierta, con portón automático y cerramientos laterales mediante puertas plegables, lo que permite utilizarla completamente abierta o protegida según la ocasión. Un PH muy cuidado, confortable y con todo lo necesario para disfrutar de una vida práctica y tranquila, sin resignar calidad, diseño ni comodidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 589.196/mes

Necesitas ingresos por $ 2.356.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 90-130 m² en Villa Santos Tesei

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 86.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
Esta propiedad
USD 68.000-21.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 68.00013 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Santos Tesei.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Santos Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Guillermo Roentgen 400, Villa Santos Tesei, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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