Ph en venta en Villa Santos Tesei · 2 ambientes

Ph en venta en Villa Santos Tesei · 2 ambientes

Oportunidad: PH de 2 Ambientes ¡Con Cochera incluida!

Manuela Pedraza 500 · Villa Santos Tesei, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Santos Tesei, 2 ambientes, 30 m², USD 20.999

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA: PH 2 AMBIENTES CON COCHERA COMPARTIDA Ubicación privilegiada (UNH, acceso Oeste y transporte) Entrada individual, patio y conexión de gas lista. La propiedad se encuentra en Manuela Pedraza al 600, con entrada individual y excelente distribución. A pasos de comercios, la Universidad Nacional de Hurlingham, transporte público y espacios verdes. Características destacadas: Dos ambientes: Ideal para una persona o una pareja. Habitación amplia: Pensada para el descanso y la relajación. Cocina con conexión de gas lista (solo falta solicitar el medidor). Baño completo con ducha y todos los servicios necesarios. Pequeño patio privado: Perfecto para disfrutar del sol, tomar un café o tener unas macetas. Ventajas de la ubicación: A 10 cuadras de la Universidad Nacional de Hurlingham (UNH). A 8 cuadras del Carrefour de Villa Tesei. Cerca del Acceso Oeste (rápida conexión con CABA y zona oeste). Múltiples líneas de colectivos a pocos metros. Entorno con comercios, plazas y servicios a la vuelta. Oportunidad de inversión: Ideal tanto para vivienda propia como para alquiler, dada su demanda universitaria y ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 22.479
Precio del aviso
USD 20.999
Escritura y honorarios~2%
USD 508
Sellos y tasas~1%
USD 210
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 181.949/mes

Necesitas ingresos por $ 727.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,9% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Santos Tesei

Mediana del barrio
USD 68.950
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 20.999

El precio mediano de los ph en venta en Villa Santos Tesei es USD 68.950, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Santos Tesei: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Manuela Pedraza 500, Villa Santos Tesei, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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