Galpon en venta

USD 135.000

= $ 205,9 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

VENTA GALPON EN VILLA TESEI

Benvenuto Cellini 3800 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Baños: 2
Sup. cubierta: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Santos Tesei, 300 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 198.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 450 contra USD 792 de la mediana (-43,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 198.000
Mediana precio/m²: USD 792
Mediana m²: 250 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA GALPÓN VILLA TESEI 280MTS CUBIERTOS, A 100 MTS AV. VERGARA Y 10 CUADRAS ACCESO OESTE. EXCELENTE UBICACIÓN!! Se desarrolla sobre lote propio de 10 x 30 mts. Dentro del mismo, nos encontramos con una casa de 80 mts cubiertos, la cual también se utiliza como oficina. Posee dos baños, los cuales fueron remodelados. Cuenta con entrada para camión Tiene una losa de 3,50 x 10 metros tipo entrepiso donde funciona otra parte del taller Zonificación: Industrial F.O.T: 1,2 FOS: 0,6

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.169.727/mes

Necesitas ingresos por $ 4.678.906/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Benvenuto Cellini 3800, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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