P Proppies
VENTA GALPON EN VILLA TESEI
Galpon en venta
USD 135.000
= $ 211,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

VENTA GALPON EN VILLA TESEI

Benvenuto Cellini 3800 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Santos Tesei, 300 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 450 contra USD 623 de la mediana (-27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 623
Mediana m²
304 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

VENTA GALPÓN VILLA TESEI 280MTS CUBIERTOS, A 100 MTS AV. VERGARA Y 10 CUADRAS ACCESO OESTE. EXCELENTE UBICACIÓN!! Se desarrolla sobre lote propio de 10 x 30 mts. Dentro del mismo, nos encontramos con una casa de 80 mts cubiertos, la cual también se utiliza como oficina. Posee dos baños, los cuales fueron remodelados. Cuenta con entrada para camión Tiene una losa de 3,50 x 10 metros tipo entrepiso donde funciona otra parte del taller Zonificación: Industrial F.O.T: 1,2 FOS: 0,6

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.203.009/mes

Necesitas ingresos por $ 4.812.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carrefour3 min · 206 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica7 min · 474 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica8 min · 483 m
CENTRO PARA LA PRODUCCION Y EL TRABAJO DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE HURLINGAM · adultos · publica8 min · 491 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Municipal7 min · 476 m
plaza de los edificio9 min · 600 m
veteri plaza12 min · 790 m
Salud
UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico9 min · 551 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE OFTALMOLOGIA · clinica especializada · publico15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Benvenuto Cellini 3800, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 135.000
Galpon en venta
WhatsApp