Departamento en venta en Villa Santos Tesei · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Santos Tesei · 3 ambientes

VENTA-Departamento 4 ambientes-Villa Tesei

Avenida Gobernador Vergara 1200 · Villa Santos Tesei, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santos Tesei, 3 ambientes, 60 m², USD 35.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 583 contra USD 938 de la mediana (-37,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
55 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm en Villa Santos Tesei

Descripcion

Corredor Responsable: Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 / CMCPSI 5438 • Contacto: Lilia Balcaneras Departamento 4 ambientes ,reformado a 3 ambientes , situado en el primer piso por escalera, a reciclar . Ubicado sobre Av. Vergara, en cercanía a principales avenidas, Acceso Oeste y Shopping Plaza Oeste se encuentra este complejo habitacional, cercado y con espacio guarda coche- Actualmente son 2 dormitorios, Living/comedor, cocina, lavadero y baño! Agua caliente individual, calefacción a gas! El edificio tiene terraza de uso común. Apto Crédito! LLamanos y vamos a conocerlo! Si necesitas financiación te ofrecemos Lendar que otorga hasta un 30% del valor del inmuebles ! Ingresa a: y simula el valor de tu cuota! Soy parte del equipo RE/MAX Ayres. Corredor responsable Rau´l Hector Merlo CUCICBA 2407 / CSI 5438. @remaxayres Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 302.527/mes

Necesitas ingresos por $ 1.210.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Plaza General Savio10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Santos Tesei

Mediana del barrio
USD 59.000
Avisos relevados
56
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Santos Tesei es USD 59.000, tomando los 56 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Gobernador Vergara 1200, Villa Santos Tesei, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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