VENTA DEPTO 2 AMB EN POZO FINANCIADO EN HURLIGHAM
Departamento en venta
USD 105.330

VENTA DEPTO 2 AMB EN POZO FINANCIADO EN HURLIGHAM

Doctor Nicolás Repetto 900 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santos Tesei, 3 ambientes, 46 m², USD 105.330 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 124,1% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 2.290 contra USD 922 de la mediana (+148,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 922
Mediana m²
52 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA EN HURLIGHAM • OPORTUNIDAD SER DUEÑO ES POSIBLE • FINANCIACIÓN HASTA 10 AÑOS CON O SIN ANTICIPO CONSULTAR POR FINANCIACIÓN PERSONALIZADA Un refugio urbano que combina diseño moderno y funcionalidad perfecta, pensado para quienes buscan vivir con estilo y comodidad. Este departamento de 61 m² se convierte en el lienzo donde tus proyectos de vida cobrarán forma. ESPACIOS PENSADOS CON INTELIGENCIA • Distribución estratégica de 46,25 m² cubiertos y 14,55 m² semicubiertos • Diseño contemporáneo con orientación que maximiza luminosidad natural CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Dormitorio en suite con amplio placard para máximo aprovechamiento • Living y cocina/comedor integrados con salida a balcón • Dos baños completos con diseño funcional • Cochera incluida para mayor comodidad • Baulera incluida • Balcón terraza con parrilla propia AMENITIES QUE POTENCIAN TU CALIDAD DE VIDA • Gimnasio equipado para entrenamiento personal • Pileta para momentos de relajación • Solarium con vistas despejadas • Edificio de solo 3 pisos que garantiza privacidad UBICACIÓN PRIVILEGIADA Emplazado sobre Doctor Nicolás Repetto, en el corazón de Villa Santos Tesei. Conectividad, servicios y tranquilidad se fusionan en este punto estratégico de Buenos Aires. DETALLES DE INVERSIÓN • Proyecto a estrenar, entrega programada para 2030 • Construcción de alta calidad • Servicios completos: electricidad, agua y red cloacal Una inversión inteligente que combina funcionalidad, diseño y potencial de valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.756
Precio del aviso
USD 105.330
Escritura y honorarios~2%
USD 2.549
Sellos y tasas~1%
USD 1.053
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 935.743/mes

Necesitas ingresos por $ 3.742.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.333) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Nicolás Repetto 900, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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