Venta Depto 2 ambientes - Villa Tesei - con Balcón
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 50.000 de expensas

Venta Depto 2 ambientes - Villa Tesei - con Balcón

General Pedro Díaz 400 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santos Tesei, 2 ambientes, 49 m², USD 70.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por encima de la mediana del set (USD 62.099). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.408 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 62.099
Mediana precio/m²
USD 1.408
Mediana m²
47 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SOBRE AV. PEDRO DÍAZ – HURLINGHAM Te presentamos este moderno departamento de 2 ambientes, ideal tanto para vivienda como para inversión, ubicado sobre Av. Pedro Díaz, en una zona con gran conectividad y movimiento comercial. Características principales: Living comedor amplio y luminoso, con muy buenas dimensiones Cocina integrada, práctica y funcional Dormitorio cómodo con salida a balcón Balcón que aporta ventilación y luz natural Todo eléctrico (sin gas) Edificio de pocos años de antigüedad Muy buen estado general, listo para habitar Ubicación: Ubicado sobre Av. Pedro Díaz, a tan solo 4 cuadras de Av. Vergara, con rápida conectividad a Acceso Oeste y Camino del Buen Ayre; conexión ágil hacia Capital Federal. Zona con gran cantidad de líneas de colectivo que pasan por la puerta, lo que lo hace ideal para quienes buscan movilidad y cercanía a todo. Entorno comercial, con cercanía a centro cultural, comercios, servicios y todo lo necesario para el día a día. Ideal para: Primer vivienda Inversión para renta Personas que buscan practicidad y buena ubicación No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un departamento moderno, bien ubicado y listo para disfrutar. ¡Contactanos para coordinar una visita! BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en la web de Lendar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.865/mes

Necesitas ingresos por $ 2.439.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Pedro Díaz 400, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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