VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB CON COCHERA Y PATIO

Departamento en venta

USD 48.000

+ ARS 40.000 de expensas

= $ 73,6 M

Cuota UVA desde $ 418.111/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB CON COCHERA Y PATIO

Charrúas 700 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 39 m²
Sup. total: 53 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santos Tesei, 2 ambientes, 39 m², USD 48.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.231 contra USD 1.364 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 1.364
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 7 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON PATIO Y COCHERA -APTO CREDITO- Descripción Excelente departamento de 2 ambientes en excelente estado general. Ideal para primera vivienda o como oportunidad de inversión residencial, combina comodidad, buena distribución de espacios y beneficios poco frecuentes en esta zona y rango de precio, como patio propio con lavadero y cochera al frente. Características Superficie total: 53,34 m² Excelente estado general Apto crédito hipotecario Ambientes Living comedor con cocina integrada 1 dormitorio 1 baño completo Patio con lavadero independiente Cochera al frente Opciones de financiación Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, ofrecemos la posibilidad de solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Contáctanos para agendar una visita y conocer esta excelente oportunidad de inversión residencial.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384

Precio del aviso: USD 48.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.162
Sellos y tasas~1%: USD 480
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.111/mes

Necesitas ingresos por $ 1.672.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Super Eterno11 min · 705 m

Kiosco Los Primos14 min · 907 m

Educacion · 15 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº911 HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica7 min · 467 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DR. TOMAS LE BRETON · primaria · publica7 min · 472 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica7 min · 479 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza "Islas Malvinas"2 min · 158 m

Plaza Municipal13 min · 806 m

Plazoleta 16 de junio de 195513 min · 852 m

Salud

UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico7 min · 446 m

UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico11 min · 693 m

UNIDAD SANITARIA 2 DE JUNIO DE HURLINGHAM · centro de salud · publico12 min · 792 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Charrúas 700, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Abrir en Google Maps