Departamento en venta

USD 55.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 83,9 M

Cuota UVA desde $ 476.555/mes · ingresos $ 1,9 M

Venta dpto monoambiente Tesei centro

Avenida Gobernador Vergara 2400 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 22 m²
Sup. total: 25 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santos Tesei, 1 ambiente, 22 m², USD 55.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.500 contra USD 2.107 de la mediana (+18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 59.000
Mediana precio/m²: USD 2.107
Mediana m²: 28 m²

Comparar con 7 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Departamento monoambiente de 25 mts a estrenar en venta en Villa Tesei centro A estrenar Artefactos eléctricos Conexión para lavarropas en balcón Aire Acondicionado Mosquitero en ventana Muy luminoso Balcón al frente 7mo piso Ascensor Excelente ubicación! Vamos a verlo...? Mudate a la vida que queres con esta excelente oportunidad! Contactate con nosotros!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 476.555/mes

Necesitas ingresos por $ 1.906.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gobernador Vergara 2400, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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