CASA SOBRE DOS LOTES A REFACCIONAR VILLA TESEI
Casa en venta
USD 89.000

CASA SOBRE DOS LOTES A REFACCIONAR VILLA TESEI

Los Aztecas 4900 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
514 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santos Tesei, 4 ambientes, 70 m², USD 89.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.271 contra USD 955 de la mediana (+33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 955
Mediana m²
70 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA A REFACCIONAR EN VILLA SANTOS TESEI SOBRE DOS LOTES DE 20 X 25,70 .... AMPLIO TERRENO Y COCHERA Propiedad ubicada sobre Los Aztecas en Villa Santos Tesei, a proximidad del Acceso Oeste y Puente Santa Rosa. Se trata de una casa construida en 1959 que requiere refacción integral, emplazada sobre un terreno de 514 m² con 20 metros de frente por 25,70 metros de fondo, distribuido en dos lotes. La vivienda cuenta con 70 m² cubiertos y 10 m² semicubiertos, más 434 m² de espacios descubiertos que ofrecen amplias posibilidades de aprovechamiento. La distribución interna comprende 3 dormitorios, 1 baño completo, cocina amplia, comedor y acceso a un extenso jardín y patio trasero. Incluye parrilla y cochera. El ingreso se realiza a través de un amplio jardín que conduce hacia el sector de estar y comedor, con conexión directa a la cocina. Los espacios interiores permiten una redistribución flexible según las necesidades del comprador. El fondo generoso de la propiedad brinda oportunidades para proyectos de ampliación o mejora de las áreas exteriores. La propiedad cuenta con servicios de agua y electricidad. Permite mascotas. Se escritura por tracto abreviado. no tiene gas.- Se aceptan propiedades menores valor en parte de pago, considerando casas o departamentos en General Rodríguez y zona de influencia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 785.865/mes

Necesitas ingresos por $ 3.143.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
El Abastecedor · La Refalosa8 min · 522 m
Dia8 min · 525 m
Las Cabañas9 min · 602 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº175 · otros · publica7 min · 477 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 HEROES Y VETERANOS DE MALVINAS · especial · publica8 min · 484 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 MARTA SIERRA · secundaria · publica8 min · 501 m
Espacios verdes
Virgen del Cristal11 min · 734 m
Plaza Manuel Belgrano13 min · 853 m
Salud
UPA 9 · hospital/clinica · publico4 min · 262 m
UNIDAD SANITARIA 2 DE ABRIL DE HURLINGHAM · centro de salud · publico9 min · 590 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Aztecas 4900, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 89.000
Casa en venta
WhatsApp