VENTA CASA VILLA TESEI 4 AMBIENTES APTA CREDITO
Casa en venta
USD 110.000

VENTA CASA VILLA TESEI 4 AMBIENTES APTA CREDITO

Florencia Nightingale 100 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
288 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santos Tesei, 4 ambientes, 181 m², USD 110.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por encima de la mediana del set (USD 97.500). El m² sale USD 608 contra USD 560 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 560
Mediana m²
171 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES EN VILLA TESEI APTA CREDITO * 186 m2 lote * 181 m2 cubiertos * 4 ambientes * 3 dormitorios * 2 baños completos * 3 cocheras * living • comedor * cocina • comedor Este chalet 4 ambientes se encuentra sobre la calle Florencia Nightingale en la localidad de Villa Tesei Partido de Hurlingham, en un barrio residencial con fácil accesos y bien conectado. Cuenta con todos los serivicios: gas natural, luz, desague cloacal y agua corriente. Esta propiedad se ubica a 100 metros de la Avenida Gobernador Vergara, donde circulan varias líneas de colectivos como 163, 244, 338, 462 y A 700 metros de la salida a la Autopista Acceso Oeste. Descripción: La propiedad está desarrollada sobre dos plantas. En planta baja, al ingresar nos encontramos con un living-comedor muy amplio y luminoso de 7,50 x 4 metros aprox. Continuando por pasillo que conecta, del lado derecho se ubica un baño completo de 1,50 x 2,40 metros, y hacia el final del pasillo se encuentra un espacio de cocina-comedor amplio y luminoso, de 2,50 x 7,50 metros aprox, donde en la misma hay una acceso al patio trasero, donde mediante un pasillo hacia la izquierda se comunica con una doble cochera, y hacia el pasillo de la derecha se encuentra una cochera o local muy amplio de 4,20 x 6,20 metros. También en la salida al patio trasero, podemos encontrar una escalera con acceso a la terraza en planta alta donde se encuentra la parrilla y cuenta con un espacio de 5 x 7 metros. El acceso a la planta alta, se encuentra en el pasillo donde se unen la cocina-comedor, el living-comedor y el baño completo. En la planta alta nos encontramos con un pasillo distribuidor, donde se encuentra un lavadero y lugar de guardado de 2 x 4 metros con salida a la terraza donde alli está la parrilla. Continuando se ubica el dormitorio principal de 2,90 x 3,50 metros que cuenta con placard embutido, piso de madera y una puerta con acceso al antebaño. Luego nos encontramos con el antebaño y baño completo de 1,55 x 2,90 metros, a continuación divisamos un dormitorio muy amplio de 2,80 x 3,40 metros con piso de madera, mucha luz natural y placard embutido. Y Por último, se encuentra el tercer dormitorio o escritorio, de 2,95 x 3,40 metros, donde por una escalera se accede a un lugar de guardado, tipo altillo. Llámame y vamos a verla! *SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA* BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.172/mes

Necesitas ingresos por $ 3.840.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florencia Nightingale 100, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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