Venta CASA 4 amb QUINCHO COCHERA Hurlingham PERMUT

Casa en venta

USD 160.000

= $ 246,4 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Venta CASA 4 amb QUINCHO COCHERA Hurlingham PERMUT

Mary O. Graham 400 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 267 m²
Sup. total: 340 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santos Tesei, 4 ambientes, 267 m², USD 160.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 599 contra USD 444 de la mediana (+35,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 444
Mediana m²: 235 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA lote propio 4 AMB JARDÍN con QUINCHO (con baño y habitacion) PROPIEDAD NO APTO CRÉDITO ACEPTA PERMUTA por casa 2 amb con jardin en la zona El inmueble se desarrolla sobre un lote de 10 x 34 m. Cerca de acceso oeste y Av Vergara Planta baja: • Porch de entrada. • Living comedor de gran amplitud. • Cocina separada • Dormitorio principal con baño en suite • Dos Dormitorios adicionales • Baño completo • Lavadero independiente. • Garaje para 2 autos ( cubierto y descubierto) • Jardín Aire acondicionado en todos los ambientes Quincho: • Living comedor de gran amplitud. • Cocina integrada • habitacion adicional • Baño completo Actualmente posee conexión a: • Red eléctrica. • Red de gas. • Agua corriente AYSA • Cloacas por pozo (con posibilidad de futura conexión según infraestructura disponible). Ubicación • A 5 cuadras de Av. Vergara. • A 10 cuadras del centro comercial de Villa Tesei

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.613/mes

Necesitas ingresos por $ 5.598.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mary O. Graham 400, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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