VENTA CASA MULTIFAMILIAR A METROS DE UNAHUR
Casa en venta
USD 95.000

VENTA CASA MULTIFAMILIAR A METROS DE UNAHUR

Los Toldos 100 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
277 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santos Tesei, 3 ambientes, 120 m², USD 95.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 74.900). El m² sale USD 792 contra USD 624 de la mediana (+26,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 74.900
Mediana precio/m²
USD 624
Mediana m²
115 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA MULTIFAMILIAR EN VENTA VILLA TESEI, HURLINGHAM A METROS DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE HURLINGHAM. Una propiedad, dos viviendas y múltiples posibilidades de inversión. Ubicada en Los Toldos 134, Villa Tesei, Hurlingham, esta propiedad cuenta con una superficie total de 277 m² y ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un proyecto inmobiliario, invertir o disponer de dos viviendas dentro de un mismo terreno. La propiedad se compone de dos casas, una al frente y otra al fondo, con acceso vehicular pasante y espacios exteriores. DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD Casa al frente: • Dos habitaciones. • Living, comedor • Cocina • Un baño. • Propiedad para reciclar integralmente o evaluar su reconstrucción, sujeto a revisión técnica. Casa al fondo: • Dos habitaciones. • Living-comedor. • Cocina. • Un baño. • Patio descubierto con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. Espacio guardacoches • Pasante vehicular abierto. • Capacidad aproximada para 3 a 4 vehículos. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • 277 m² de superficie total. • Dos viviendas en un mismo lote. • Cuatro habitaciones en total. • Dos baños. • Acceso vehicular pasante. • Patio con parrilla. • Potencial para vivienda multifamiliar o proyecto de inversión. • Posibilidad de remodelar y adaptar los espacios según las necesidades del comprador. UBICACIÓN Y ENTORNO Situada en Villa Tesei, partido de Hurlingham, en una zona residencial con servicios y alternativas de movilidad. • Cercanía a la Universidad Nacional de Hurlingham. • Conexión con avenidas principales de la zona, como Av. Vergara. • Acceso autopista del oeste a 5 min (2 km) • Acceso a comercios, transporte público y establecimientos educativos del partido. • Conectividad con otros sectores de Zona Oeste y accesos hacia el área metropolitana. IDEAL PARA INVERSORES, FAMILIAS MULTIGENERACIONALES O QUIENES BUSCAN UNA PROPIEDAD CON POTENCIAL DE DESARROLLO. Contáctanos para obtener más información y coordinar una visita. Tu próximo proyecto puede comenzar acá.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.962/mes

Necesitas ingresos por $ 3.399.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carrefour4 min · 232 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO PARA LA PRODUCCION Y EL TRABAJO DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE HURLINGAM · adultos · publica3 min · 205 m
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Toldos 100, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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