VENTA CASA 3 AMB PERMUTA FINANCIA V. TESEI
Casa en venta
USD 33.000

VENTA CASA 3 AMB PERMUTA FINANCIA V. TESEI

Eduardo Bradley 400 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santos Tesei, 3 ambientes, 72 m², USD 33.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,5% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 458 contra USD 896 de la mediana (-48,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 896
Mediana m²
74 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH AL FRENTE 3 AMBIENTES A REFACCIONAR | VILLA TESEI | 112 M² | ENTRADA INDEPENDIENTE OPORTUNIDAD Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con gran potencial para refaccionar,proyectar a futuro , o flipping Se trata de un PH al frente, con entrada independiente, desarrollado sobre un lote de 112 m², con entrada para dos vehículos. La propiedad se encuentra 100% a refaccionar, permitiendo renovar y adaptar los espacios de acuerdo a las necesidades de cada comprador. Cuenta con techo de losa y terraza transitable, ofreciendo además la posibilidad de proyectar una segunda planta, sujeto a las condiciones y normativa correspondiente. Características: 112 m² PH al frente Entrada independiente Entrada para dos vehículos 3 ambientes 100% a refaccionar Techo de losa Terraza transitable Posibilidad de proyectar una segunda planta Luz Gas Agua corriente Cloaca Villa Tesei Muy buen acceso a transporte público: líneas de colectivo 302, 390, 441 y 463/443 en la zona, con conexión a las líneas ferroviarias San Martín y Urquiza. Una propiedad con muy buenas dimensiones y múltiples posibilidades, ideal para quienes buscan reciclar, ampliar y crear su propio proyecto. Consultanos para coordinar una visita. Emiliano Vitale | RE/MAX Data Work

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.670/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eduardo Bradley 400, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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