VENTA CASA 3 AMB + DEPARTAMENTO 3 AMB PATIO COCHER
Casa en venta
USD 90.000

VENTA CASA 3 AMB + DEPARTAMENTO 3 AMB PATIO COCHER

Mariscal Castilla 4800 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santos Tesei, 3 ambientes, 150 m², USD 90.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 600 contra USD 570 de la mediana (+5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 570
Mediana m²
128 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Propiedad multifamiliar en venta – Villa Tesei, Hurlingham Propiedad ubicada en Villa Tesei, partido de Hurlingham , en una zona de muy buena conectividad, a metros de Av. Nicolás Repetto ( ex cabañas ) y con rápido acceso al Acceso Oeste, facilitando la vinculación con CABA y el corredor oeste. Desarrollada sobre un lote de 362 m², la propiedad cuenta con dos viviendas independientes, lo que la convierte en una excelente alternativa para dos familias, vivienda con renta o inversión inmobiliaria. Casa principal (al frente): Ingreso a través de jardín/patio de recepción semicubierto. Dispone de cochera pasante para dos vehículos. La vivienda cuenta con living amplio, dos dormitorios de cómodas dimensiones, baño completo, lavadero y cocina–comedor. Desde la cocina se accede a un patio trasero semicubierto con parrilla y escalera hacia la terraza, con potencial para uso recreativo o futuras ampliaciones. Vivienda secundaria (al fondo): Separada por un parque central que brinda independencia entre ambas unidades. Cuenta con ingreso propio, cocina–comedor integrada, living, baño completo y hall de distribución que comunica a dos dormitorios. La propiedad se encuentra en un entorno residencial, con cercanía a comercios, transporte público, instituciones educativas y servicios esenciales. Una opción versátil, con buena distribución, accesos rápidos y múltiples posibilidades de uso, ideal para quienes buscan combinar vivienda y rentabilidad. #MUDATE A LA VIDA QUE QUERES TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? COMUNICATE CON NOSOTROS Y COORDINAMOS UNA VISITA! SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Podes realizar la simulación de tu cuota a través del simulador. Equipo REMAX LEVEN Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 783.806/mes

Necesitas ingresos por $ 3.135.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariscal Castilla 4800, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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