Casa en Venta . villa Tesei. Hurlingham .
Casa en venta
USD 85.000

Casa en Venta . villa Tesei. Hurlingham .

Manuel A. Padilla 500 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
341 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santos Tesei, 3 ambientes, 119 m², USD 85.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 76.500). El m² sale USD 714 contra USD 668 de la mediana (+6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 76.500
Mediana precio/m²
USD 668
Mediana m²
110 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

- Casa en venta en Villa Tesei, Hurlingham. • En un barrio siempre en pleno desarrollo y sobre un exquisito lote muy amplio de 10 x 30 mts2 listo para armar un parque para disfrutar con amigos y familia , como así también para pensar un desarrollo inmobiliario muy de estos tiempos que estamos viviendo • Al llegar a la propiedad nos recibe un extenso patio delantero con césped abundante y arboleda, ideal para disfrutar al aire libre. • Luego ya dentro de la propiedad , nos encontramos un hogar de los años 60, ; para familia tipo , casa de 2 habitaciones, living-comedor, cocina, baño, sala de estar. • Ubicación estratégica: en un inmejorable lugar de ubicación , : • Al noreste: Av. Vergara, arteria principal de Hurlingham , comunica al municipio de punta a punta . . • Al sureste: Av. Pedro Díaz , al igual que Vergara , Pedro Diaz recorre Hurlingham de principio a fin. • Esto facilita el acceso al conurbano y Capital Federal. • A 1 cuadra de la UNAHUR (Universidad Pública de Hurlingham), ideal para estudiantes. • A metros del hipermercado Carrefour Villa Tesei, comodidad al alcance de unas pocas cuadras. una propiedad lista para convertirse nuevamente en un prospero y hermoso hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel A. Padilla 500, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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