VENTA CASA 4 AMBIENTES VILLA TESEI APTO CREDITO
Casa en venta
USD 75.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES VILLA TESEI APTO CREDITO

Benvenuto Cellini 3800 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santos Tesei, 3 ambientes, 94 m², USD 75.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 798 contra USD 761 de la mediana (+4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 761
Mediana m²
90 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PROPIEDAD APTO CREDITO HIPOTECARIO !!!!!!! Casa de 4 ambientes, con posibilidad de reconvertir a dos unidades de dos ambientes Para una familia grande, o una familia con algún integrante independiente, o dos matrimonios Por su versatilidad y potencial se adapta a los dos usos La posibilidad de tener entrada independiente en caso de convertir en dos unidades, a través de la cochera ■ Dos cocinas ■ Dos baños ■ Dos dormitorios ■ Cochera cubierta ■ Amplio patio con arboles ■ Retiro de frente con parque y plantas A dos cuadras de Av. Vergara Frente a Carrefour Tesei A 6 cuadras de la Universidad de Hurlingham TRANSPORTES Colectivos: 464 A,B,C, y D 163 A y B 244 A y B 463 A 320 A 338 390 AGENDÁ VISITA !!!! Nota: Las imágenes fueron retocadas a con el único fin de quitar solamente los elementos cotidianos sueltos que conviven con una casa. El estado de la propiedad fue respetado sin hacer retoques ni ediciones, y muestra su aspecto real .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.624.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Benvenuto Cellini 3800, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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