VENTA CASA 3 AMBIENTES VILLA TESEI APTO CRÉDITO
Casa en venta
USD 60.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES VILLA TESEI APTO CRÉDITO

General Alfredo Rodríguez 2700 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santos Tesei, 3 ambientes, 50 m², USD 60.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.600 de la mediana (-25,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 11/09/2026 (de USD 70.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
50 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES VILLA TESEI A REFACCIONAR APTO CRÉDITO Presentamos una oportunidad de inversión en la localidad de Villa Tesei, Partido de Hurlingham. Se trata de una casa de construcción tradicional ubicada sobre la calle Alfredo Rodriguez 2769, emplazada en un entorno residencial con acceso a una red de servicios urbanos y medios de transporte. Vivienda desarrollada en un lote de 182m2, la propiedad se organiza en una planta con espacios amplios y distribución funcional, ofreciendo ambientes bien definidos tanto para el sector social como para el área privada. Características principales: -3 ambientes. -2 dormitorios. -1 baño completo. -Cocina-comedor. -Living • comedor. -Patio con espacio de guarda útiles. Descripción: Al ingresar, la propiedad presenta un living comedor amplio, con espacio para organizar cómodamente un sector de estar y un comedor principal. La disposición del ambiente permite una circulación práctica hacia los dormitorios y hacia el área de cocina. A continuación se encuentra la cocina-comedor con vista al jardín. En el pasillo de distribución, hacia la derecha se encuentran los dormitorios. El dormitorio principal hacia el frente, en el medio de ambos se encuentra el baño completo y luego el segundo dormitorio con vista al jardín. Patio En el exterior, se encuentra un patio con escalera hacia la terraza accesible, un guarda útiles, y el espacio de garage que se comunique por el lateral con el patio. Accesos cercanos: -50 mts Av. Gobernador Vergara. -200 mts. Supermercado Chango Más. Si estás buscando una casa a refaccionar de 3 ambientes con patio y buena distribución en Hurlingham, esta propiedad es una opción para considerar. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el sitio web y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.855/mes

Necesitas ingresos por $ 2.099.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Vea11 min · 720 m
Milenium14 min · 866 m
Panaderia Buenas Migas · General Alfredo Rodriguez 194714 min · 874 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 25 EVA DUARTE · secundaria · publica7 min · 469 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica7 min · 474 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIANO MORENO · primaria · publica7 min · 479 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Rotonda Gluck7 min · 451 m
plaza de la virgen7 min · 479 m
Plaza del Centro Civico de Villa Tesei8 min · 531 m
Salud · 4 en la zona
POLICLINICA DE LA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · privado3 min · 168 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO - (HURLINGHAM) · centro de salud · publico8 min · 529 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE OFTALMOLOGIA · clinica especializada · publico9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 70.000USD 60.00003 de sept de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 70.000 → USD 60.000-14.29%

Ubicacion

General Alfredo Rodríguez 2700, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Casa en venta
WhatsApp