VENTA CASA 3 AMBIENTES A REFACCIONAR HURLINGHAM

Casa en venta

USD 65.000

= $ 99,5 M

Cuota UVA desde $ 564.937/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA CASA 3 AMBIENTES A REFACCIONAR HURLINGHAM

Alcalde M. Torres 3100 · Villa Santos Tesei, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 176 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Santos Tesei, 3 ambientes, 90 m², USD 65.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 722 contra USD 798 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 798
Mediana m²: 93 m²

Comparar con 19 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA – CASA A REFACCIONAR EN B° SAN MARTÍN, VILLA TESEI, HURLINGHAM Lista para escriturar. Casa ubicada en el Barrio San Martín de Villa Tesei, partido de Hurlingham, ideal para quienes buscan una propiedad con potencial para actualizar y personalizar. La vivienda cuenta con dos dormitorios, living, cocina, comedor diario, baño y garage, además de patio. Dispone de gas natural y la red cloacal pasa por la vereda, restando realizar la conexión. Una propiedad con buena distribución y posibilidades de refacción, lista para escriturar. Consultanos para coordinar una visita y conocerla.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.937/mes

Necesitas ingresos por $ 2.259.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alcalde M. Torres 3100, Villa Santos Tesei, Buenos Aires

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