VENTA PH 4 AMB. S. PEÑA 2 PLANTAS. TERRAZA GARAGE

Ph en venta

USD 145.000

= $ 221,2 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

VENTA PH 4 AMB. S. PEÑA 2 PLANTAS. TERRAZA GARAGE

Jose E. Batallan 3300 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 164 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Saenz Peña, 4 ambientes, 130 m², USD 145.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.115 contra USD 1.024 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 135.000
Mediana precio/m²: USD 1.024
Mediana m²: 131 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH EN SAENZ PEÑA, PARTIDO TRES DE FEBRERO, EN UNA INMEJORABLE UBICACION. MUY LUMINOS0 Y EN PERFECTAS CONDICIONES. DISEÑADO EN DOS NIVELES. AL FRENTE NOS ENCONTRAMOS CON UN GARAGE DESCUBIERTO, LUEGO SE ACCEDE A UN AMPLIO LIVING COMEDOR, UN CUARTO PRINCIPAL CON PLACARD, Y UNA SEGUNDA HABITACIÓN. BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, COCINA MUY AMPLIA Y EN OPTIMAS CONDICIONES. DESDE ALLI SE ACCEDE A UN LAVADERO CUBIERTO PARA SEGUIR POR UNA ESCALERA QUE DA PASO A LA PLANTA ALTA. ESTA, CUENTA CON UNA COCINA EQUIPADA , UN SEGUNDO BAÑO Y UN AREA PARA SER UTILIZADA DE ACUERDO A LAS NECESIDADES DE CADA PROPIETARIO; PUDIENDO SER UN PLAYROOM DESDE ESTE ESPACIO SE ENCUENTRA LA TERRAZA PROPIA CON PARRILLA , DECORADA ACORDE A UN ESPACIO PARA EL DISFRUTE AL AIRE LIBRE.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.256.373/mes

Necesitas ingresos por $ 5.025.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose E. Batallan 3300, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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