PH de 3amb con terraza propia, patio, sin expensas

Ph en venta

USD 165.000

= $ 254,1 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

PH de 3amb con terraza propia, patio, sin expensas

Pastorino 700 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 68 m²
Sup. total: 171 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Saenz Peña, 3 ambientes, 68 m², USD 165.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 2.426 contra USD 1.500 de la mediana (+61,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 1.500
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 13 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Se vende PH de 3 amb con entrada independiente, reciclado a nuevo!!!! Planta Baja Living comedor con cocina integrada 2 dormitorios 1 baño completo Patio 1er piso Quincho con parrilla Terraza Ubicado a media cuadra del centro comercial de Saenz Peña. a 1 cuadra de Av. America. a 1 cuadra de la Estacion del Tren San Martin. Se evalúa propiedad en parte de pago. Consultanos!!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~1%: USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.538/mes

Necesitas ingresos por $ 5.774.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pastorino 700, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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