VENTA PH 3 AMB  A REFACCIONAR C/TERRAZA SAENZ PEÑA
Ph en venta
USD 90.000

VENTA PH 3 AMB A REFACCIONAR C/TERRAZA SAENZ PEÑA

Juan Gómez Ansa 3400 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Saenz Peña, 3 ambientes, 83 m², USD 90.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.084 contra USD 1.500 de la mediana (-27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
70 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA 3 AMBIENTES VILLA SAENZ PEÑA BUENOS AIRES Propiedad ubicada en zona residencial de Villa Saenz Peña, sobre calle Juan Gómez Ansa, con excelente distribución espacial y potencial de inversión. Desarrollado en una superficie total de 100 m², con 83 m² cubiertos, este ph ofrece un diseño funcional y versátil para quienes buscan una vivienda con características tradicionales. La distribución incluye living-comedor, cocina, dos habitaciones amplias, un baño completo, lavadero, patio y terraza independiente que permiten múltiples configuraciones según las necesidades del propietario, que brinda posibilidades de expansión o mejora. Su ubicación estratégica permite fácil acceso a servicios urbanos, transporte público y principales vías de comunicación, centro comerciales y colegios. Ideal para familias, inversores o profesionales que valoran propiedades con potencial de valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Gómez Ansa 3400, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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