VENTA PH 3 AMB C/GARAGE-JARDIN Y PATIO
Ph en venta
USD 105.000

VENTA PH 3 AMB C/GARAGE-JARDIN Y PATIO

Beazley 1100 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Saenz Peña, 3 ambientes, 76 m², USD 105.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.382 contra USD 1.429 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
70 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

El equipo Remax Vende PH de 3 ambientes con entrada independiente, cochera descubierta y patio con parrilla en Sáenz Peña, partido de Tres de Febrero. Con una superficie total de 117 m², esta propiedad se destaca por sus detalles arquitectónicos, que combinan paredes de ladrillo a la vista, pisos de terracota, techos de madera y una escalera de estructura metálica con escalones de madera. Al ingresar, encontramos un living-comedor con techos altos, hogar a leña y ventanas que proporcionan luz natural. La propiedad cuenta con dos dormitorios distribuidos en diferentes niveles: Planta baja: dormitorio ubicado junto al baño completo, equipado con bañera. Planta alta: dormitorio en entrepiso, al que se accede mediante una escalera de madera y estructura metálica. Cuenta con pisos de madera y ventanas que permiten el ingreso de luz natural. Además, dispone de un patio semicubierto con parrilla y sector de lavadero, que suma un espacio funcional para disfrutar y aprovechar durante todo el año. Características principales: Superficie total: 117 m². 3 ambientes. Entrada independiente. Cochera descubierta. Living-comedor con hogar a leña. 2 dormitorios, uno en planta baja y otro en entrepiso. Baño completo con bañera. Patio semicubierto con parrilla. Detalles de ladrillo a la vista y madera. Sin expensas. PH de 3 ambientes con entrada independiente, cochera descubierta y sin expensas. Contactanos para más información o coordinar una visita. UBICACION: A 5 cuadras de la Estación Fernandez Moreno del FC Urquiza. A 4 cuadras de la Estación Saenz Peña del FC San Martín. Líneas de colectivos 161, 105. A 5 cuadras de acceso Gral Paz, (altura Villa Devoto)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 923.745/mes

Necesitas ingresos por $ 3.694.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Beazley 1100, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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