VENTA PH 3 AMB CON PATIO/PARRILLA VILLA SAENZ PEÑA

Ph en venta

USD 105.000

= $ 160,2 M

Cuota UVA desde $ 909.787/mes · ingresos $ 3,6 M

VENTA PH 3 AMB CON PATIO/PARRILLA VILLA SAENZ PEÑA

José E. Batallan 3600 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 87 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Saenz Peña, 3 ambientes, 70 m², USD 105.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.429 de la mediana (+5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 1.429
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 13 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA SÁENZ PEÑA, APTO CREDITO PH en planta baja cuenta con un living comedor y una cocina, además de un toilette de cortesía. Desde el living se accede al patio y al lavadero, donde también se encuentra una parrilla. En el primer piso se distribuyen las 2 habitaciones con placard y una de ellas con balcón, y un baño completo. La propiedad se ubica a pasos de avenida Rodriguez Peña y centros comerciales de Santos Lugares y Saenz Peña, líneas de colectivos 123, 105, 161, 237 y la estación de tren Fernandez Moreno y Lourdes de la Línea Urquiza. Cuenta con una superficie total construida de 87 m², distribuidos en 70 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos y 13 m² descubiertos, sobre un terreno de 375 m². Fue construida en 2014 y se encuentra en muy buen estado general.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 909.787/mes

Necesitas ingresos por $ 3.639.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José E. Batallan 3600, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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