PH 2 AMB SIN EXPENSAS VENTA SAENZ PEÑA OPORTUNIDAD
Ph en venta
USD 64.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

PH 2 AMB SIN EXPENSAS VENTA SAENZ PEÑA OPORTUNIDAD

General Enrique Mosconi 2900 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Saenz Peña, 2 ambientes, 40 m², USD 64.900 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 1.622 contra USD 1.459 de la mediana (+11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.459
Mediana m²
37 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Matias Rizzi PH LOFT 2 AMBIENTES CON TERRAZA Y SIN EXPENSAS EN SÁENZ PEÑA Te presentamos este cómodo y funcional PH ubicado en Mosconi 2900, en el barrio de Sáenz Peña, partido de Tres de Febrero. Con una superficie total de 56,3 m² (40,3 m² cubiertos + 16 m² descubiertos), esta propiedad es ideal para quienes buscan vivir con independencia, sin expensas y en una zona con excelente conectividad. Características principales: • Living comedor de buenas dimensiones • Cocina separada • Lavadero independiente • Dormitorio con ventana a la terraza • Baño completo • Terraza descubierta • Espacio de guardado • SIN EXPENSAS Ubicación estratégica: • A solo 4 cuadras de la estación Sáenz Peña (Ferrocarril San Martín), con conexión directa a Palermo, Retiro y zona oeste • A 5 minutos de Av. General Paz, con rápido acceso a CABA y principales autopistas • Cercano a Av. América y Av. Mosconi, ejes comerciales con variedad de locales, supermercados, farmacias, bancos y más • Zona residencial tranquila, con acceso a colegios, centros de salud y líneas de colectivo como el 105, 146 y 343 Una opción ideal para primera vivienda, parejas o quienes buscan una inversión sólida en una zona bien ubicada y de fácil acceso. Consultanos para más información o para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 567.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.270.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Enrique Mosconi 2900, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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