Departamento en venta en Villa Saenz Peña · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 327.500
+ ARS 478.993 de expensas

Departamento en venta en Villa Saenz Peña · 4 ambientes

Vta depto 4 amb con cochera y baulera- saenz peña

Florentino Ameghino 2800 · Villa Saenz Peña, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
178 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 4 ambientes, 157 m², USD 327.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 2.086 contra USD 2.071 de la mediana (+0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 2.071
Mediana m²
154 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Villa Saenz Peña

Descripcion

Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. • Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 • Contacto: Camila Cabrera Venta Departamento 4 ambientes con 2 balcones + cochera + baulera en la mejor zona de Villa Saenz Peña.- Palier Privado Hall de distribución que conecta con la entrada principal y el palier privado. Living comedor amplio y luminoso con salida al balcón aterrazado, pisos de madera plastificado. Cocina independiente con alacena y bajo mesada, barra desayunadora que separa del comedor diario. Dependencia de servicio con baño completo. Lavadero independiente. Toilette de recepción en el living comedor. Dormitorio principal con vestidor y baño en suite, pisos de madera plastificado, calefacción por radiadores. 2do dormitorio con salida al balcón corrido que conecta con la 3ra habitación, se utiliza en este momento como escritorio cuenta con placard empotrado, calefacción por radiadores, pisos de madera plastificados. 3er dormitorio con salida al balcón corrido cuenta con placard empotrado, pisos de madera plastificados y calefacción por radiadores. Baño completo con ante baño. Aclaración: Ambos balcones cuentan con red protectora. • Calefacción por radiadores • Caldera Dual. • Portero visor Departamento muy luminoso, amplio, con buena distribución y sobre todo cómodo. Sobre el edificio: • 2 ascensores • Pileta • Sum tipo quincho en planta baja con parrilla • Gimnasio en el último piso • Cochera en el subsuelo con rampa • Baulera en planta baja Excelente ubicacion en el centro comercial de Saenz Peña, a 2 cuadras de la estación Saenz Peña del Ferrocarril San Martin. A 5 cuadras de General Paz En la publicación se encuentra el plano con todas sus medidas y distribución Agendamos una visita? MUDATE A LA VIDA QUE QUERES. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 350.589
Precio del aviso
USD 327.500
Escritura y honorarios~2%
USD 7.926
Sellos y tasas~1%
USD 3.275
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.858.879/mes

Necesitas ingresos por $ 11.435.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Saenz Peña

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 231.600
Tendencia (4 semanas)
▼-25.3%
Esta propiedad
USD 327.500+41.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 327.50003 de ago de 202614 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Saenz Peña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Florentino Ameghino 2800, Villa Saenz Peña, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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