Venta piso a estrenar en Sáenz Peña 4 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 100.000 de expensas

Venta piso a estrenar en Sáenz Peña 4 ambientes

Avenida América 500 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
119 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 4 ambientes, 107 m², USD 240.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 2.243 contra USD 2.292 de la mediana (-2,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.292
Mediana m²
96 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA | Departamento 4 ambientes con posibilidad de cochera a estrenar en Sáenz Peña EL PRECIO NO INCLUYE LA COCHERA. USD 15.000 ADICIONALES Pisos únicos de 4 ambientes con palier privado y posibilidad de cochera 119 m² totales aproximados – Terminaciones de calidad – ¡Listo para mudarse! Unidad en el piso 2 Doble ingreso a la unidad Amplio living con cocina separada Mesada premium con regrueso, pileta, campana, horno y anafe Lavadero integrado • oculto Caldera dual: agua caliente y calefacción individual Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes Mesadas de baño armadas Pisos de porcelanato Cochera incluida en el precio El edificio cuenta con: – Grupo electrógeno – Bauleras opcionales en subsuelo – SUM con parrilla en terraza y vista abierta Ubicado sobre Av. América, con excelente conectividad: trenes linea Urquiza y San Martín, múltiples líneas de colectivo y acceso rápido en auto a capital. Una propiedad exclusiva comercializada por el equipo RE/MAX. Consultanos y conocé tu próxima inversión, hay más unidades disponibles. *Las medidas son orientativas, las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio. *EL VALOR PUBLICADO PUEDE VARIAR SIN PREVIO AVISO. CONSULTAR PRECIO ACTUALIZADO NO DUDES EN TENER UNA ENTREVISTA PARA RECIBIR MAS INFORMACION, CONTACTANOS !!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.088.512/mes

Necesitas ingresos por $ 8.354.048/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida América 500, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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