Venta Depto 3 amb - S. Peña - Balcón-Apto Crédito
Departamento en venta
USD 75.000

Venta Depto 3 amb - S. Peña - Balcón-Apto Crédito

General Enrique Mosconi 3300 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 3 ambientes, 55 m², USD 75.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,3% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.364 contra USD 2.000 de la mediana (-31,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
59 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE – APTO CRÉDITO – SÁENZ PEÑA Luminoso departamento de 3 ambientes con balcón al frente, ubicado en una zona residencial y tranquila de Sáenz Peña, con excelentes accesos y cercanía a medios de transporte, comercios, colegios y clubes. La propiedad se encuentra en un segundo piso por escalera y cuenta con un amplio living comedor, integrado visualmente a la cocina mediante una práctica barra desayunadora. Dispone de dos dormitorios, baño completo y balcón al frente, que aporta muy buena luminosidad a los ambientes. Su ubicación ofrece una excelente conectividad: se encuentra a aproximadamente 6 cuadras de Av. General Paz, a solo 2 cuadras de la estación Fernández Moreno del Ferrocarril Urquiza y a unas 7 cuadras de la estación Sáenz Peña del Ferrocarril San Martín. El entorno combina la tranquilidad de una zona residencial con la comodidad de tener a pocos minutos comercios, colegios, clubes, transporte público y principales vías de acceso. Una excelente opción tanto para vivienda propia como para inversión. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Una propiedad cómoda, luminosa y muy bien ubicada, ideal para disfrutar desde el primer día. Contactanos para coordinar una visita y venir a conocerla. ¡Te esperamos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.705/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 41 en la zona
Supermercado Cinty · 416 - Florentino Ameghino2 min · 128 m
San Cayetano · 416 - Florentino Ameghino4 min · 255 m
El Sendero · 14 - Espora 45556 min · 357 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO SAN CARLOS BORROMEO · inicial/primaria · privada3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica6 min · 353 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/03 · adultos · publica10 min · 649 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de las Madres5 min · 321 m
Plaza Villa Lynch5 min · 328 m
Plazoleta7 min · 457 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico11 min · 693 m
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico12 min · 757 m
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico14 min · 865 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Enrique Mosconi 3300, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Departamento en venta
WhatsApp