VENTA DEPTO 3 AMB NODERNO SAENZ PEÑA OPORTUNIDAD
Departamento en venta
USD 104.000
+ ARS 103.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB NODERNO SAENZ PEÑA OPORTUNIDAD

Beazley 500 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 3 ambientes, 59 m², USD 104.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,6% por debajo de la mediana del set (USD 143.650): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.763 contra USD 2.211 de la mediana (-20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 143.650
Mediana precio/m²
USD 2.211
Mediana m²
60 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Exclusivo 3 Ambientes en Edificio Spazios Bottega | Sáenz Peña ​Ubicado en una tranquila y codiciada zona residencial de Sáenz Peña, este impecable departamento de 3 ambientes combina diseño moderno, terminaciones de categoría y un equipamiento completo listo para mudarse. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, eficiencia y bajas expensas ($103.000). ​Terminaciones y Detalle de Calidad Superior ​Cocina e Integración: Mesada en exclusivo mármol negro brasilero y revestimientos cerámicos brillantes Tendeza Snow. ​Pisos: Porcelanato Cerro Negro modelo Abedul en el living-comedor y modelo Olmo en los dormitorios, aportando calidez y elegancia. ​Baños: Revestidos en porcelanato estilo Calacatta de alta gama. ​Griferías: FV Línea Puelo monocomando con cierre cerámico en todas las griferías. ​Aberturas y Cerramientos: Ventanas con Doble Vidriado Hermético (DVH), equipadas con mosquiteros, redes de protección e instalación a medida de cortinas Roller Blackout. ​Amenities de Primer Nivel El edificio Espazios Bottega destaca por su propuesta de estilo de vida y sus completas áreas comunes: ​Gran SUM equipado con parrilla, lavadero, aire acondicionado y heladera. ​Sala de microcine privada. ​Gimnasio totalmente equipado. ​Piscina con solárium. ​Sector de laundry. PRECIO FINAL SIN MARGEN DE NEGOCIACION.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.332
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1%
USD 1.040
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 904.136/mes

Necesitas ingresos por $ 3.616.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Beazley 500, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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