Departamento en venta

USD 150.000

= $ 229,8 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

PRE VENTA - DUPLEX - SAENZ PEÑA

Estocolmo 2800 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 77 m²
Sup. total: 98 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 3 ambientes, 77 m², USD 150.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 147.000). El m² sale USD 1.948 contra USD 2.304 de la mediana (-15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 147.000
Mediana precio/m²: USD 2.304
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 14 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PRE VENTA EXCLUSIVA edificio Inteligente en Saenz Peña. No te pierdas la oportunidad de vivir en el exclusivo y moderno "Stocolmo Smart Studio 2", un edificio de 5 pisos con 20 departamentos con detalles de diseño y calidad Las unidades contarán con: • Cerradura Electrónica • Pantalla LED multifunción • Losa radiante WIFI • Inodoro Inteligente • Cortinas blackout electricas • Cámaras de seguridad • Timbre por QR • Luces inteligentes "Los metros son estimativos y resultarán definitivos en la escritura traslativa de dominio"

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.305.320/mes

Necesitas ingresos por $ 5.221.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estocolmo 2800, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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