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Venta/Permuta Dpto 3 amb c/ cochera Saenz Peña
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 214,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Venta/Permuta Dpto 3 amb c/ cochera Saenz Peña

Uruguay 2900 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 3 ambientes, 59 m², USD 135.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 2.288 contra USD 2.063 de la mediana (+10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.063
Mediana m²
63 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de Hermoso departamento en zona residencial de Sáenz Peña, con estratégica ubicación, ya que se encuentra a escasos metros del de ferrocarril, como de diversas lineas de transporte con acceso a Capital federal. Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacenas en madera y mesada de mármol, ventana y espacio para lavarropas. Amplio comedor con pisos flotantes, lo que proporciona un ambiente cálido, cuenta con un gran ventanal con salida a amplio balcón. Cuenta con dos habitaciones, una de ellas con placard empotrado, ambas muy luminosas. Posee baño principal, totalmente equipado con artefactos y moderna grifería, y un toilette en el mismo estado. Cochera techada propia del departamento, El edificio posee un luminoso SUM , ideal para disfrutar eventos familiares o con amigos. Gran oportunidad para vivienda o inversion! No te pierdas la oportunidad de visitarlo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.218.270/mes

Necesitas ingresos por $ 4.873.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 2900, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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