VENTA DEPTO EN DUPLEX 3 AMBIENTES-PATIO-CON RENTA

Departamento en venta

USD 110.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 168,7 M

Cuota UVA desde $ 958.359/mes · ingresos $ 3,8 M

VENTA DEPTO EN DUPLEX 3 AMBIENTES-PATIO-CON RENTA

Avenida América 500 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 34 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 3 ambientes, 34 m², USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 113,6% por encima de la mediana del set (USD 51.500). El m² sale USD 3.235 contra USD 1.288 de la mediana (+151,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 51.500
Mediana precio/m²: USD 1.288
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con patio en Sáenz Peña – Se vende con renta Ubicado sobre Av. América 529, Planta Baja, Departamento "B", en una excelente zona de Sáenz Peña, este departamento de 2 ambientes representa una gran oportunidad para quienes buscan una inversión con ingresos desde el primer día. La propiedad cuenta en planta baja con un cómodo living-comedor, cocina, dormitorio, baño completo y un patio de uso exclusivo que aporta un valioso espacio al aire libre y subiendo una escalera un segundo dormitorio. Actualmente se encuentra alquilado, por lo que se vende con contrato de alquiler vigente, generando renta inmediata para el comprador. El edificio posee expensas y se encuentra en una ubicación estratégica, con rápido acceso a medios de transporte, comercios, instituciones educativas y diversos servicios. Ideal para inversores que buscan una propiedad con excelente ubicación y potencial de valorización. Consultanos para conocer más información, la renta actual y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 958.359/mes

Necesitas ingresos por $ 3.833.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida América 500, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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