Departamento 3 amb - APTO CREDITO - Saénz Peña -

Departamento en venta

USD 51.500

+ ARS 76.000 de expensas

= $ 79,1 M

Cuota UVA desde $ 449.506/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento 3 amb - APTO CREDITO - Saénz Peña -

Roberto Lage 700 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Publicado hace 19 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 3 ambientes, 40 m², USD 51.500 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por debajo de la mediana del set (USD 67.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.288 contra USD 1.500 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 67.500
Mediana precio/m²: USD 1.500
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

APTO CREDITO Departamento 3 ambientes, ubicado entre ameghino y RS Peña, se encuentra a 500 metros de la estación del ferrocarril, a 800 metros de la Avenida General Paz / Villa Devoto. Rápido conexión a autopistas y medios de transportes La unidad se encuentra en 2º (segundo) piso accediendo por escalera, al contrafrente, la misma se encuentra en buen estado de conservación, pisos de parqué, en dormitorio, living y segundo dormitorio o escritorio, (el 2º dormitorio/escritorio, se encuentra independiente del resto de los ambientes), cuenta con cocina totalmente equipada e integrada al living, baño completo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.130

Precio del aviso: USD 51.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.246
Sellos y tasas~1%: USD 515
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 449.506/mes

Necesitas ingresos por $ 1.798.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roberto Lage 700, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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