Venta Departamento 3 ambientes en Saenz Peña
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 230.000 de expensas

Venta Departamento 3 ambientes en Saenz Peña

Avenida América 700 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 3 ambientes, 83 m², USD 90.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,2% por debajo de la mediana del set (USD 200.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.084 contra USD 2.752 de la mediana (-60,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 200.900
Mediana precio/m²
USD 2.752
Mediana m²
73 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN SÁENZ PEÑA, TRES DE FEBRERO Un departamento en el corazón de Sáenz Peña. Esta propiedad de 83 m² ha sido completamente reciclada, transformándose en un espacio luminoso y funcional que invita a disfrutar de cada rincón. Ubicado en el primer piso de un edificio de cuatro plantas con ascensor, sobre la Avenida América, combina accesibilidad y tranquilidad en una zona bien comunicada. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La propiedad se desarrolla en dos plantas conectadas internamente, maximizando el aprovechamiento del espacio. Planta baja • Living y comedor amplio y luminoso, con excelente ventilación natural • Cocina moderna integrada al living, diseñada para optimizar la circulación • Baño completo Primer piso • Habitación principal amplia con placard y ventilación • Segunda habitación con placard y ventilación • Baño completo CARACTERÍSTICAS Y TERMINACIONES Todos los ambientes cuentan con luminosidad y ventilación cruzada, creando un ambiente saludable y agradable. El edificio con ascensor facilita el acceso y suma comodidad a la vida cotidiana. UBICACIÓN Y ENTORNO Situado en Sáenz Peña, partido de Tres de Febrero, el departamento goza de una posición estratégica a tan solo una cuadra de la Avenida General Paz. La zona ofrece cercanía a comercios variados, servicios y múltiples opciones de transporte, garantizando conectividad con toda la ciudad. OPORTUNIDAD DE FINANCIACIÓN Contamos con opciones de financiación que permiten cubrir hasta el 30% de la propiedad. Además, si necesitás vender tu actual inmueble, podemos gestionar la operación en forma simultánea, simplificando el proceso. Consultá sin compromiso. Te esperamos para que conozcas este hermoso departamento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 785.544/mes

Necesitas ingresos por $ 3.142.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida América 700, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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