DPTO 2 AMB EN CONSTRUCCION- Saenz Peña
Departamento en venta
USD 72.000

DPTO 2 AMB EN CONSTRUCCION- Saenz Peña

General Enrique Mosconi 3100 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 2 ambientes, 40 m², USD 72.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.963 de la mediana (-8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
17
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.963
Mediana m²
39 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Gral. Enrique Mosconi 3129 – Sáenz Peña, Partido de Tres de Febrero ENTREGA: FEBRERO 2027 ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y VIVIENDA CON FINANCIACIÓN! Edificio de Planta Baja más 6 pisos. Amplias posibilidades de financiar y armar el plan a medida del comprador, no dudes en comunicarte y vemos todas las opciones! Anticipo y cuotas. Las imágenes corresponden a obras ya finalizadas de la misma desarrolladora. Departamento de 2 ambientes en construcción, ubicado en una zona residencial de Sáenz Peña, con excelente luminosidad, espacios funcionales y balcón al contrafrente. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD Cocina-comedor integrada. Doble balcón, en la cocina y dormitorio. Baño completo. Cuenta con: Pisos de primera calidad. Conexión para cocina. Conexión para aire acondicionado. Muebles bajo mesada y alacena. Mesada de granito. Grifería de primera línea. Frente de placard. EL EDIFICIO SUM. Construcción sólida. Edificio híbrido: gas y electricidad. Pisos y terminaciones de primera calidad. Proyecto realizado por constructora familiar con más de 20 años de trayectoria. Se pueden visitar otros edificios terminados por la misma constructora para conocer la calidad y características de sus obras. UBICACIÓN Y ACCESOS Cercano a la Estación Sáenz Peña del Ferrocarril San Martín, con conexión hacia CABA y distintos puntos del oeste. Fácil acceso a diferentes líneas de colectivos y a importantes arterias de la zona. Rápida conexión hacia Av. General Paz, Av. América y principales accesos hacia CABA y el oeste del Gran Buenos Aires. CERCANÍAS Universidad Nacional de Tres de Febrero (UNTREF). Sede Lynch de UNTREF. Comercios y supermercados. Centros de salud. Bancos y servicios. Espacios verdes y servicios de cercanía. UNA PROPUESTA PARA VIVIR O INVERTIR Entrega: febrero 2027 Consultanos y lo visitamos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.971/mes

Necesitas ingresos por $ 2.523.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona
San Cayetano · 416 - Florentino Ameghino3 min · 162 m
La Primera de Saenz Peña3 min · 171 m
Carniceria-Granja Gaston · 416 - Florentino Ameghino3 min · 207 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 157 m
COLEGIO SAN CARLOS BORROMEO · inicial/primaria · privada4 min · 273 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS NARANJOS · inicial · publica7 min · 461 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Villa Lynch5 min · 329 m
Plazoleta7 min · 468 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 563 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico8 min · 517 m
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico13 min · 840 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico14 min · 894 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Enrique Mosconi 3100, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 72.000
Departamento en venta
WhatsApp