Vta Departamento 2AMB en Saenz Peña, Apto Credito!

Departamento en venta

USD 82.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 127,6 M

Cuota UVA desde $ 724.801/mes · ingresos $ 2,9 M

Vta Departamento 2AMB en Saenz Peña, Apto Credito!

Benito Lynch 2600 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 2 ambientes, 36 m², USD 82.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 2.278 contra USD 1.963 de la mediana (+16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 72.000
Mediana precio/m²: USD 1.963
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 17 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento en venta ubicado en la calle Benito Lynch 2600, a 20 mts de Av America Saenz Peña. La propiedad se encuentra ubicada en el segundo piso al frente. Cuenta con un gran living-comedor con cocina semi-incorporada y salida al balcon. La habitacion principal cuenta con placar de piso a techo. El departamento posee un baño completo. La propiedad se encuentra ubicada a metros de la Av Gral Paz. Cercanias a la estacion de Ferrocarril San Martin , estacion Saenz Peña. DEPARTAMENTO APTO CREDITO!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781

Precio del aviso: USD 82.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.984
Sellos y tasas~1%: USD 820
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 724.801/mes

Necesitas ingresos por $ 2.899.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Benito Lynch 2600, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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