Venta Departamento 2 amb - S Peña - 3 de Febrero
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 110.000 de expensas

Venta Departamento 2 amb - S Peña - 3 de Febrero

Pascual Pastorino 500 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 2 ambientes, 30 m², USD 52.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.733 contra USD 1.970 de la mediana (-12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.970
Mediana m²
31 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA VILLA SAENZ PEÑA BUENOS AIRES Departamento de 30 m² ubicado en Villa Saenz Peña, sobre la avenida Pascual Pastorino, en el tercer piso de un edificio de ocho plantas. La propiedad fue construida en 2006 y se encuentra en muy buen estado de conservación. El inmueble cuenta con dos ambientes bien distribuidos: dormitorio, baño completo, cocina comedor y living comedor. Dispone de placard integrado. La orientación noroeste favorece la iluminación natural durante gran parte del día. Todos los servicios esenciales están disponibles: electricidad, gas natural y desagüe cloacal. La ubicación sobre Pascual Pastorino ofrece acceso directo a comercios, transporte público y servicios de la zona. Se trata de una opción ideal para inversores que buscan rentabilidad en una zona consolidada, o para compradores que requieren una propiedad compacta y funcional. El estado general muy bueno del inmueble minimiza necesidades de reparaciones inmediatas. Transportes Cercanos: +Linea San Martin (Est. Saenz Peña) +Colectivo 105 A y B +Colectivo 161 B +Colectivo 237 +Colectivo 169 Medidas aproximadas de los ambientes: + Dormitorio 3,00 x 3,50 + Baño 2,20 x 1,70 + Living/Comedor/Cocina 3,00 x 5,00 BENEFICIO EXLUSIVO PARA CLIENTES REMAX: Posibilidad de financiación hipotecaria LENDAR de hasta el 30% del valor de la propiedad! No lo dudes, contactanos y combinamos una visita

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 452.068/mes

Necesitas ingresos por $ 1.808.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pascual Pastorino 500, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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