Venta Depto 2 amb. Saenz peña
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 92.000 de expensas

Venta Depto 2 amb. Saenz peña

Doctor Alfredo E. Springolo 500 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 2 ambientes, 38 m², USD 77.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 2.026 contra USD 1.812 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.812
Mediana m²
39 m²
Comparar con 14 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

RESERVADO CON BANCO NACION VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES C/BALCON SAENZ PEÑA, PARTIDO DE TRES DE FEBRERO, P.B.A Excelente departamento de 2 ambientes en excelentes condiciones, ubicado sobre la calle Dr. A. Springolo al 500, en una de las mejores zonas de Saenz Peña, a solo 3 cuadras de la estación SAENZ PEÑA del Ferrocarril San Martin, a solo 2 cuadras de la Universidad Nacional de Tres de Febrero sede Lynch, con gran conectividad y cercanía a comercios, medios de transporte y servicios. A solo 5 cuadras del bellisimo barrio de VILLA DEVOTO.- La propiedad se encuentra en un séptimo piso al contrafrente con balcón y vista abierta. • Se destaca por sus ambientes amplios, gran luminosidad y un excelente estado general con muy buen gusto y materiales modernos. Características principales: • 2 ambientes • 1 dormitorio con placard empotrado. 3.20 x 3.30 m2 • Balcón 1.20 x 3.00m2 • Living comedor 3.00 X 5.25 m2 • Baño completo 1.40 x 2.40 m2 • Cocina lavadero incorporada, muebles de cocina bajo mesada y alacenas. 1.60 x3.20 m2 • Edificio con terraza en piso 11.- • 2 Ascensores automáticos de amplias dimensiones.- Ambientes: • Amplio living comedor con excelente luz natural y pisos de porcelanato.- • Cocina moderna, con muebles bajo mesada y alacenas de diseño contemporáneo.- • Dormitorio amplio y luminoso con placard empotrado.- • Baño completo con mampara de vidrio.- • Balcón con vista abierta a la ciudad.-. Una propiedad lista para mudarse!! Consultanos para coordinar una visita. Mudate a la vida que queres!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 674.701/mes

Necesitas ingresos por $ 2.698.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Alfredo E. Springolo 500, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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