Departamento en venta

USD 89.900

+ ARS 237.000 de expensas

= $ 138,5 M

Cuota UVA desde $ 786.509/mes · ingresos $ 3,1 M

Dto. 2 Amb. con cochera - Sáenz Peña

Uruguay 2900 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Publicado hace 16 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 2 ambientes, 55 m², USD 89.900 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 94.100): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.635 contra USD 1.882 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 19/09/2026 (de USD 93.500 a USD 89.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 94.100
Mediana precio/m²: USD 1.882
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 4 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

-- VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN DÚPLEX CON COCHERA -- La propiedad se encuentra ubicada en el 5to piso. Ingresando a un pequeño hall, desde el cual podemos apreciar con vista abierta todo el departamento. Cocina semi integrada al ambiente con muebles bajo mesada y alacena. Toilette de visitas. Living comedor diario muy luminoso con vista abierta. Espacio muy útil aprovechado de lavadero todo cerrado con un mueble por lo cual permite conservar la estética del ambiente living-comedor. En planta alta encontramos la habitación con vista abierta al ambiente en planta baja. Baño completo en esta plata. Cochera en planta baja. La unidad se encuentra ubicada en una muy buena zona dentro de Sáenz Peña, muy próximo a la estación Sáenz Peña ; también dos cuadras de Avenida América y con cercanía a Gral. Paz. Expensas: $ 237.000 aprox. Sin reubicación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.238

Precio del aviso: USD 89.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.176
Sellos y tasas~1%: USD 899
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 786.509/mes

Necesitas ingresos por $ 3.146.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.9% total

19 de sept de 2026USD 93.500 → USD 89.900-3.85%

Ubicacion

Uruguay 2900, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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