Departamento en venta en Villa Saenz Peña · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 48.450

Departamento en venta en Villa Saenz Peña · 1 ambiente

Vta dpto monoambiente a estrenar saenz peña

Roque Sáenz Peña 3000 · Villa Saenz Peña, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 1 ambiente, 27 m², USD 48.450 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.794 contra USD 1.923 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
48
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.923
Mediana m²
29 m²
Comparar con 48 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Saenz Peña

Descripcion

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 • Contacto: Pilar De Brito Sousa Desarrollo Premium en Ubicación Estratégica – Tres de Febrero Proyecto de categoría. Diseño contemporáneo. Materiales de primera línea. Solidez constructiva comprobada. AMPLIA FINANCIACIÓN disponible. La desarrolladora cuenta con obras finalizadas que pueden visitarse, lo que permite ver de primera mano el nivel de terminaciones, la solidez constructiva y la calidad de los materiales utilizados. Un diferencial clave para quienes buscan transparencia y respaldo al momento de invertir. Entre sus características destacadas se encuentran: • Pisos simil madera Flooring Company en estar, cocina y dormitorios. • Mesadas en cuarzo en cocinas y baños. • Revestimientos en porcelanato de primera línea. • Carpinterías de alta prestación en aluminio negro con DVH 3+3. • Cerraduras digitales, preinstalación para climatización frío/calor, opciones de multisplit y losa eléctrica. • Balcones con barandas de hormigón y vidrio laminado. • Ascensor hidráulico con puertas automáticas en acero inoxidable y display LCD. El edificio ofrece monoambientes, 2 y 3 ambientes, diseñados con funcionalidad, luz natural y ambientes que maximizan la comodidad cotidiana. ? Una zona con proyección y conectividad privilegiada Ubicado sobre Roque Sáenz Peña al 3000, en un punto estratégico de Tres de Febrero, con movilidad y servicios de excelencia: • Cercanía a la Universidad UNTReF y a instituciones educativas. • A minutos del centro comercial de Caseros, Santos Lugares y Ciudad Jardín. • Rápido acceso a Av. General Paz, Av. San Martín, Av. Marcón y múltiples líneas de colectivo. • Próximo a comercios, supermercados, bancos, centros de salud y espacios verdes. Una zona en crecimiento sostenido, ideal tanto para vivir como para invertir con visión de largo plazo. ? Un proyecto premium, moderno y con la calidad que respalda a la desarrolladora. Coordiná tu visita, conocé obra terminada y consultá por la AMPLIA FINANCIACIÓN disponible. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.865
Precio del aviso
USD 48.450
Escritura y honorarios~2%
USD 1.172
Sellos y tasas~1%
USD 484
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 425.306/mes

Necesitas ingresos por $ 1.701.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.113) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 47 en la zona
La Primera de Saenz Peña1 min · 94 m
Carniceria-Granja Gaston · 416 - Florentino Ameghino2 min · 118 m
San Cayetano · 416 - Florentino Ameghino2 min · 127 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica1 min · 94 m
COLEGIO SAN CARLOS BORROMEO · inicial/primaria · privada4 min · 279 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LOS NARANJOS · inicial · publica7 min · 473 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Mariano Moreno7 min · 454 m
Plaza Villa Lynch9 min · 564 m
Plaza Paseo de La Amistad9 min · 585 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 3 · centro de salud · publico7 min · 441 m
CENTRO MATERNO INFANTIL N° 3 DE TRES DE FEBRERO · centro de salud · publico12 min · 758 m
HOGAR GERIATRICO SANTA TERESITA · clinica especializada · publico13 min · 859 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Saenz Peña

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
USD 48.450-15.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 48.45015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Villa Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 3000, Villa Saenz Peña, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Saenz Peña

Busquedas relacionadas

USD 48.450
Departamento en venta
WhatsApp