Departamento en venta en Villa Saenz Peña · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Saenz Peña · 1 ambiente

Departamento monoambiente a estrenar con amenities

Roque Sáenz Peña 3000 · Villa Saenz Peña, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 1 ambiente, 27 m², USD 49.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.815 contra USD 1.923 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
48
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.923
Mediana m²
29 m²
Comparar con 48 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Saenz Peña

Descripcion

Corredor Responsable: LEONARDO MISURACA CMCPSM 2568 / CUCICBA 7970 • Contacto: Viviana Capua Hassan DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA EN VILLA SÁENZ PEÑA, BUENOS AIRES Oportunidad de inversión en propiedad nueva ubicada en Villa Sáenz Peña, sobre la avenida Roque Sáenz Peña. Se trata de un departamento monoambiente a estrenar, construido en 2026, situado en el tercer piso de un edificio de cuatro niveles. La unidad cuenta con 31 m² de superficie total, distribuidos en 27 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos. El espacio integra un ambiente principal versátil y un baño completo, diseñado para optimizar funcionalidad y confort en una superficie compacta. La propiedad se destaca por su estado impecable de obra nueva, lo que garantiza sistemas constructivos modernos y acabados de calidad. La ubicación sobre Roque Sáenz Peña ofrece accesibilidad a transporte público, comercios y servicios de la zona. El edificio de cuatro pisos proporciona una escala residencial manejable. Esta unidad resulta atractiva tanto para inversores que buscan rentabilidad en el segmento de monoambientes como para compradores que requieren una primera propiedad en una zona consolidada. La condición de estreno y la ubicación estratégica posicionan esta opción como una alternativa viable en el mercado inmobiliario actual. A pocos minutos del polo gastronómico situado en Villa Devoto . RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.371/mes

Necesitas ingresos por $ 1.693.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Saenz Peña

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
USD 49.000-14.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 49.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Villa Saenz Peña.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 3000, Villa Saenz Peña, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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