PRE VENTA - MONOAMBIENTE CON PATIO - SAENZ PEÑA

Departamento en venta

USD 69.000

= $ 106,4 M

Cuota UVA desde $ 604.602/mes · ingresos $ 2,4 M

PRE VENTA - MONOAMBIENTE CON PATIO - SAENZ PEÑA

Estocolmo 2800 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 28 m²
Sup. total: 54 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 1 ambiente, 28 m², USD 69.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 2.464 contra USD 1.931 de la mediana (+27,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 56.000
Mediana precio/m²: USD 1.931
Mediana m²: 28 m²

Comparar con 37 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

PRE VENTA edificio Inteligente en Saenz Peña. No te pierdas la oportunidad de vivir en el exclusivo y moderno "Stocolmo Smart Studio 2", un edificio de 5 pisos con 20 departamentos con detalles de diseño y calidad Las unidades contarán con: • Cerradura Electrónica • Pantalla LED multifunción • Losa radiante WIFI • Inodoro Inteligente • Cortinas blackout electricas • Cámaras de seguridad • Timbre por QR • Luces inteligentes Su ubicación es excelente, a solo 2 cuadras de la Av. Gral Paz. "Los metros son estimativos y resultarán definitivos en la escritura traslativa de dominio"

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.602/mes

Necesitas ingresos por $ 2.418.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estocolmo 2800, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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