Monoambiente venta Saenz Peña Tres de Febrero

Departamento en venta

USD 86.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 132,4 M

Cuota UVA desde $ 752.389/mes · ingresos $ 3 M

Monoambiente venta Saenz Peña Tres de Febrero

Doctor Ceraso 900 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 27 m²
Sup. total: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 1 ambiente, 27 m², USD 86.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,6% por encima de la mediana del set (USD 54.900). El m² sale USD 3.185 contra USD 1.857 de la mediana (+71,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 55
Mediana precio: USD 54.900
Mediana precio/m²: USD 1.857
Mediana m²: 29 m²

Comparar con 55 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Departamento Monoambiente en Venta Ubicación: Ceraso 945, piso 6º (Frente) — Sáenz Peña Características principales: Tipología: Monoambiente al frente, con excelente luminosidad y ventilación natural. Orientación: Noroeste, lo que garantiza una muy buena entrada de sol y luz natural durante gran parte del día. Vista: Abierta y despejada hacia el frente. Climatización: Equipado con aire acondicionado frío/calor. Cocina: Funcional, equipada con cocina a gas. Baño: Completo, con todos sus artefactos en óptimo estado. Servicios: Agua caliente central. Una propiedad moderna, funcional y lista para entrar a vivir, ideal tanto para vivienda propia como para renta.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063

Precio del aviso: USD 86.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.081
Sellos y tasas~1%: USD 860
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 752.389/mes

Necesitas ingresos por $ 3.009.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Ceraso 900, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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