VENTA MONOAMBIENTE FRENTE + 5 COCHERAS SAENZ PEÑA
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA MONOAMBIENTE FRENTE + 5 COCHERAS SAENZ PEÑA

Manuel Estrada 1200 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 1 ambiente, 31 m², USD 50.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,0% por debajo de la mediana del set (USD 54.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.613 contra USD 1.860 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 54.950
Mediana precio/m²
USD 1.860
Mediana m²
28 m²
Comparar con 54 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE EN VENTA VILLA SAENZ PEÑA BUENOS AIRES IDEAL INVERSOR EL DEPARTAMENTO SE ENCUNTRA RENTADO HASTA EL 30 DE SEPTIEMBRE 2027 Edificio todo eléctrico. Departamento de 32 m² ubicado estratégicamente sobre Manuel Estrada en Villa Sáenz Peña, diseñado con criterios de funcionalidad, confort contemporáneo, todo eléctrico. Emplazado en el segundo piso de una edificación moderna de seis niveles, este inmueble representa una oportunidad de inversión o primera vivienda para profesionales y usuarios que valoran la optimización del espacio. La unidad desarrolla una superficie cubierta de 31 m² y 1.5 m² semicubiertos, con distribución eficiente que integra un ambiente principal con dormitorio y zona de estar, complementado por un baño completo que maximiza la funcionalidad del espacio. La unidad ofrece dos cocheras descubiertas en PB elemento diferencial para residentes con vehículo, agregando valor y practicidad a la propiedad con opción a comprar tres cocheras mas. Ubicación privilegiada con acceso inmediato a servicios urbanos, transporte público y principales arterias de comunicación. Ideal para inversores o usuarios que buscan una propiedad moderna, funcional y lista para habitar en una zona dinámica de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.186/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Estrada 1200, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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