VENTA MONOAMB DIV BALCÓN  APTO CREDITO- SAENZ PEÑA
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA MONOAMB DIV BALCÓN APTO CREDITO- SAENZ PEÑA

Estocolmo 2700 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 1 ambiente, 28 m², USD 55.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 54.900). El m² sale USD 1.964 contra USD 1.857 de la mediana (+5,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
51
Mediana precio
USD 54.900
Mediana precio/m²
USD 1.857
Mediana m²
29 m²
Comparar con 51 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE SUBDIVIDIDO CON BALCON, VISTA AL FRENTE EN SAENZ PEÑA • TRES DE FEBRERO. LUMINOSO La unidad se ubica en un sexto piso al frente, lo que le otorga excelente luminosidad y ventilación natural durante todo el día. Se trata de un departamento que se encuentra subdividido y mide 31 m2 totales con un gran balcón. Es ideal para primera vivienda o inversión. El departamento se encuentra alquilado hasta 06/27. Consultar! Características: • Cocina. • División para habitación con placard. • Mueble bajos con mesada de granito gris y amplias alacenas. • Baño completo. • Balcón con toldo. • Aire Acondicionado Frío/ Calor. • Amplio ventanal. • Iluminación instalada. • Edificio con terraza y espacio de lavado. • Bajas expeensas. • Superficie Total: 31,32 m2. Ubicado en la calle Estocolmo, en la localidad de Sáenz Peña, partido de Tres de Febrero, este departamento se encuentra en una zona residencial estratégica con excelente conectividad y cercanía a múltiples puntos de interés. La propiedad se sitúa a pocas cuadras de importantes arterias como la Av. América, Av. General Paz y Av. Rodríguez Peña, lo que permite un acceso ágil tanto hacia Capital Federal como hacia distintos puntos del conurbano. En cuanto al transporte público, la zona cuenta con diversas líneas de colectivos y cercanía a estaciones ferroviarias como la estación Sáenz Peña del Ferrocarril San Martín, facilitando el traslado diario. En el entorno se destacan centros comerciales y zonas de compras como el Shopping Caseros, además de una variada oferta gastronómica en constante crecimiento en Sáenz Peña y alrededores. También se encuentran próximos espacios verdes y recreativos que complementan la calidad de vida de la zona como por ejemplo Plaza Devoto. En materia de salud, la propiedad se encuentra cerca de instituciones reconocidas como el Hospital Ramón Carrillo y otros centros médicos de atención primaria. Asimismo, la zona dispone de una amplia oferta educativa con colegios públicos y privados, lo que la convierte en una opción ideal tanto para familias como para quienes buscan comodidad y servicios cercanos. POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD A COMPRAR Préstamo LENDAR previa evaluación crediticia. Llamame para coordinar tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.920.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estocolmo 2700, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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