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DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON AMENITIES
Roque Sáenz Peña 3000 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
- Sup. total
- 31 m²
Departamento en Villa Saenz Peña, 1 ambiente, 27 m², USD 46.000 (comparada contra 49 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.704 contra USD 1.900 de la mediana (-10,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 23/09/2026 (de USD 49.000 a USD 46.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 49
- Mediana precio
- USD 55.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.900
- Mediana m²
- 28 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.113
- Sellos y tasas~1%
- USD 460
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.670
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.618.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 23 de sept de 2026USD 49.000 → USD 46.000-6.12%
Ubicacion
Roque Sáenz Peña 3000, Villa Saenz Peña, Buenos Aires