DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON AMENITIES
Departamento en venta
USD 46.000
+ ARS 70.000 de expensas

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON AMENITIES

Roque Sáenz Peña 3000 · Villa Saenz Peña, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Saenz Peña, 1 ambiente, 27 m², USD 46.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,4% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.704 contra USD 1.900 de la mediana (-10,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,1% desde el 23/09/2026 (de USD 49.000 a USD 46.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
49
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.900
Mediana m²
28 m²
Comparar con 49 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA EN VILLA SÁENZ PEÑA, BUENOS AIRES Oportunidad de inversión en propiedad nueva ubicada en Villa Sáenz Peña, sobre la avenida Roque Sáenz Peña. Se trata de un departamento monoambiente a estrenar, construido en 2026, situado en el tercer piso de un edificio de cuatro niveles. La unidad cuenta con 31 m² de superficie total, distribuidos en 27 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos. El espacio integra un ambiente principal versátil y un baño completo, diseñado para optimizar funcionalidad y confort en una superficie compacta. La propiedad se destaca por su estado impecable de obra nueva, lo que garantiza sistemas constructivos modernos y acabados de calidad. La ubicación sobre Roque Sáenz Peña ofrece accesibilidad a transporte público, comercios y servicios de la zona. El edificio de cuatro pisos proporciona una escala residencial manejable. Esta unidad resulta atractiva tanto para inversores que buscan rentabilidad en el segmento de monoambientes como para compradores que requieren una primera propiedad en una zona consolidada. La condición de estreno y la ubicación estratégica posicionan esta opción como una alternativa viable en el mercado inmobiliario actual. A pocos minutos del polo gastronómico situado en Villa Devoto .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.688/mes

Necesitas ingresos por $ 1.618.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 49.000USD 46.00003 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 49.000 → USD 46.000-6.12%

Ubicacion

Roque Sáenz Peña 3000, Villa Saenz Peña, Buenos Aires

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