Campo en venta en Villa Ruiz
Campo en venta
USD 690.000

Campo en venta en Villa Ruiz

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Villa ruiz · Villa Ruiz, Villa Ruiz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Villa Ruiz, 1220 m², USD 690.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 835.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 566 contra USD 684 de la mediana (-17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 835.000
Mediana precio/m²
USD 684
Mediana m²
1220 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Ruiz

Descripcion

Corredor Responsable: MUDATE HOY S.A. Ignacio Fernando Feijoo CMCPSI 6431 / CPI 6505 • Contacto: Maria Nieves Viera dos Santos VENTA 4 ha con edificación IMPORTANTE: se puede vender junto a 11,50 ha de campo, arboleda y arroyo CONSULTAR VALOR IDEAL PARA INVERSORES POR AMPLIO SALÓN DE EVENTOS Y 4 CASAS MÁS MIRÁ EL VIDEO EN ESTA PUBLICACIÓN 4 HECTÁREAS CON EDIFICACIONES: • SALON DE EVENTOS DE 492 M2 CUBIERTOS • CON COCINA DOBLE PARA ALIMENTOS CRUDOS Y EN PROCESO DE COCINADO • DESPENSA • BAR • ESCENARIO • BAÑOS MUJERES CON 4 INODOROS, UNA DUCHA, BACHA • BAÑOS HOMBRES CON 2 INODOROS, UNA DUCHA, BACHA • BAÑO DE DISCAPACITADOS PARRILLAS • BAÑO DE SERVICIO • UNA HABITACION DENTRO DEL SALON CON BAÑO PROPIO • - 1er CASA • Principal • 380 M2 CUBIERTOS de 60 años antigüedad con PILETA DE NATACION -PANELES SOLARES • 2da CASA: 150 M2 CUBIERTOS de 3 años antigüedad • 3era CASA: 120 M2 CUBIERTOS de 30 años de antigüedad • 4ta CASA: 80 M2 CUBIERTOS de 30 años de antigüedad AMPLIO PARQUE • ARBOLEDA DE TODO TIPO • PLANTAS ORNAMENTALES • ARROYO INGRESO SOBRE RUTA CAMINO PROVINICAL 064-05 Bernardino Rivadavia ENTRE PUEBLOS TURISTICOS DE CARLOS KEEN Y VILLA RUIZ A 20 KM DE LUJAN CENTRO SOBRE LA RUTA CAMINO 064-05: COMPLEJOS DE CABAÑAS BODEGAS DESTILERIA DE WHISKY RESTAURANTES HACIA LUJAN: CLUB DE RUGBY CLUB DE HOCKEY ESCUELAS PRIVADAS Y ESTATALES CLINICAS 2 SALAS DE 1eros AUXILIOS HOSP. CENTRAL DE LUJAN RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.035.829/mes

Necesitas ingresos por $ 24.143.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de campos en Villa Ruiz

venta · USD
Mediana del segmento
USD 495.000
Esta propiedad
USD 690.000+39.4% · por encima del mercado

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Ruiz. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Villa ruiz, Villa Ruiz, Villa Ruiz, Buenos Aires

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